目前分類：居家裝潢 (63)
- Apr 24 Fri 2009 17:00
居家裝潢
- Apr 20 Mon 2009 17:19
買窩碎碎念之好窩怎麼看
第一次買屋的小獅，也是不懂要怎麼看
不過小獅花了很長的時間看屋，所以心得就慢慢累積起來嚕。
不過小獅花了很長的時間看屋，所以心得就慢慢累積起來嚕。
Q：什麼時候要開始看屋？
A：時間充裕的話基本上越早越好，因為你永遠不知道下一個建案會不會更好。
小獅我大約花了快兩年的時間再看屋，從我沒能力買的時候，一直看直到有喜歡的時候。
沒能力買的時候一樣要看屋，那是累積自己的經驗，選屋的眼光，和屋況的比較。
A：時間充裕的話基本上越早越好，因為你永遠不知道下一個建案會不會更好。
小獅我大約花了快兩年的時間再看屋，從我沒能力買的時候，一直看直到有喜歡的時候。
沒能力買的時候一樣要看屋，那是累積自己的經驗，選屋的眼光，和屋況的比較。
我是成屋和預售屋都會去看，不過我個人是不愛買預售屋，除非該建商風評極佳，
有著超級特優的名氣，預售即賣光那種才有購買預售的價值，不過通常這樣的建案，
價格也是水漲船高，越好賣就賣越貴，當然也就不在小獅的看屋範圍內了。
有著超級特優的名氣，預售即賣光那種才有購買預售的價值，不過通常這樣的建案，
價格也是水漲船高，越好賣就賣越貴，當然也就不在小獅的看屋範圍內了。
Q：預售屋與成屋比比看
A：預售屋不買的原因很簡單，因為簽約很麻煩，所有的材質，尺寸都要寫，
但是不買為什麼還要看呢？因為可以一直看到它蓋好XD，
預售價格通常會比較高，而且預售出去的屋數也不可能讓你知道，
而且當成屋後，可以看售出數來決定殺價的空間，售出成數越低，殺價空間越廣。
A：預售屋不買的原因很簡單，因為簽約很麻煩，所有的材質，尺寸都要寫，
但是不買為什麼還要看呢？因為可以一直看到它蓋好XD，
預售價格通常會比較高，而且預售出去的屋數也不可能讓你知道，
而且當成屋後，可以看售出數來決定殺價的空間，售出成數越低，殺價空間越廣。
但也不是預售屋就沒好處，它的好處在於可以在建構過程中，更改或添加你的需求，
這樣比較接近自己買地自己蓋的感覺，不過我還是一句話，
要買預售屋，請先打聽哪個建商風評，挑選風評好的，
可以免除建構過程的加價與停工糾紛，也可以比較有風格性質可以參考。
成屋的優點在於可以觀看到實體物，另外可以在不同的天氣狀況下去觀查屋子的情況
這些都是預售屋看不到的，而且在簽約上也比預售簡潔許多，
缺點是在於比較無法做一些大結構的變更。
這樣比較接近自己買地自己蓋的感覺，不過我還是一句話，
要買預售屋，請先打聽哪個建商風評，挑選風評好的，
可以免除建構過程的加價與停工糾紛，也可以比較有風格性質可以參考。
成屋的優點在於可以觀看到實體物，另外可以在不同的天氣狀況下去觀查屋子的情況
這些都是預售屋看不到的，而且在簽約上也比預售簡潔許多，
缺點是在於比較無法做一些大結構的變更。
Q：看屋到底要看什麼？
A：社區型、店面型
這兩種型大多是差別在於門口那塊是不是屬於自己的範圍，
社區型大多是會把共用車道或中庭用持分的方式去分配，
雖然這部份是自己要付稅的，但卻是需要與他人共用的共通走道，
不過因為社區型的私密性會比馬路邊的排屋好，
所以這點小獅倒是不介意，不過要弄清楚持分的部份，並且在契約上要明文規定就是，
因為可能還有小花圃或是一些零散的區塊也是以社區的屋數去等分持分的(公設比)。
所以房屋的公設比高低，也會是選屋要考慮的條件之ㄧ，一般大樓公設比會比透天房屋高。
A：社區型、店面型
這兩種型大多是差別在於門口那塊是不是屬於自己的範圍，
社區型大多是會把共用車道或中庭用持分的方式去分配，
雖然這部份是自己要付稅的，但卻是需要與他人共用的共通走道，
不過因為社區型的私密性會比馬路邊的排屋好，
所以這點小獅倒是不介意，不過要弄清楚持分的部份，並且在契約上要明文規定就是，
因為可能還有小花圃或是一些零散的區塊也是以社區的屋數去等分持分的(公設比)。
所以房屋的公設比高低，也會是選屋要考慮的條件之ㄧ，一般大樓公設比會比透天房屋高。
馬路邊的排屋有些其實也是很優質，優點是在於出入方便，
而且多半是門口的路是算政府的，在稅金上可以節省點，
但缺點就在於門口有誰其實你永遠不知道XD，
單以居住來說，小獅會比較推荐社區型，因為安靜、私密、也比較有入口進出的控管，
但要是有做生意的打算考慮馬路邊的排屋可能會比較合適了。
也就是因為店面型都是做生意使用，所以房價就比社區型的高了。
屋外車道
另外屋外的要是屬於社區型的請盡量選擇空間可容兩輛車行駛的空間，
一來是出入方便，比較不會有位在後面的房間有出入不便的因素，
另外是兩排房屋是面對面，空間距離感會比較有，也比較不會覺得狹隘，
萬一家的後面蓋起大樓，檔到光線，至少正門的對面不會完全遮到，
這樣一來兩邊房子的隱密性，私密感也會比較足夠。
而且多半是門口的路是算政府的，在稅金上可以節省點，
但缺點就在於門口有誰其實你永遠不知道XD，
單以居住來說，小獅會比較推荐社區型，因為安靜、私密、也比較有入口進出的控管，
但要是有做生意的打算考慮馬路邊的排屋可能會比較合適了。
也就是因為店面型都是做生意使用，所以房價就比社區型的高了。
屋外車道
另外屋外的要是屬於社區型的請盡量選擇空間可容兩輛車行駛的空間，
一來是出入方便，比較不會有位在後面的房間有出入不便的因素，
另外是兩排房屋是面對面，空間距離感會比較有，也比較不會覺得狹隘，
萬一家的後面蓋起大樓，檔到光線，至少正門的對面不會完全遮到，
這樣一來兩邊房子的隱密性，私密感也會比較足夠。
再者兩屋面對面在風水上比較好，不要選面對別人家屁股的，
這樣穢氣會對著你家大門沖，而衛生上也比較不優質了。
獅子我當初只是考量到車子進出的問題，其他的都是買了之後才慢慢想到的。
格局 方位
方方正正少稜角的屋子在建構上是比較得人心的，
而且方正的房間在使用上也比較不會浪費空間，
獅子我當初只是考量到車子進出的問題，其他的都是買了之後才慢慢想到的。
格局 方位
方方正正少稜角的屋子在建構上是比較得人心的，
而且方正的房間在使用上也比較不會浪費空間，
以後裝潢上比較不用去處理一些畸零角面的問題，
木作上簡單比較不會出錯，也就比較省時省工省力了。
另外樓層高度也是需要考慮的，尤其是買屋後要再裝潢，天花板與地板都會再壓縮到高度，
實際的空間絕對是比空屋來的小的。
方位如果沒有風水上的考量，那麼比較實際的考慮是看是否有西曬，
有西曬的房子冷氣裝設上需要另外注意，還有窗簾的布挑選上也是需考慮的。
光線 通風
然後屋子的光線要明亮，風水上亮才有陽氣咩，就建構上來說，
明亮的自然光好過人造的燈光，要想打造慵懶的風格，自然光是不可少的。
所以房屋前後方的房子高度必須要注意，還要在不同的時間去看屋內的採光(早中晚)
有風有心情，所以房子通風是否良好很重要，一方面可以曬衣服咩，
另一方面是通風良好的屋子穢氣比較少，所以也是要挑不同時間去開窗戶吹吹風，
還有陰天和雨天也是要去看看嚕。
隔間
再來是隔間，房子在台灣目前比較常見到的大多分為兩種型，
一種是客餐廳廚房都在一樓的傳統式建築，
另一種是車庫在一樓，客餐廳廚房都在二樓的新式建築(新加坡式住宅?)
沒有風水上的禁忌者是都無所謂，
有的話大多是選第一種會比較合所謂的陽宅學。
然後要是以後有裝潢的準備的話，那麼在隔間的樓梯上要注意的是，
盡量選擇樓梯是在同一垂直面上的，這樣每一樓層浪費的空間會比較少，
然後是選擇樓梯可以在平面空間的前1/3或是後1/3的位置，
因為這樣才會比較有一個大隔間和一個小隔間，這樣之後要設計會比較有發揮的情況，
隔間大可以創造比較氣派或大器的空間感，
也可以把兩三個功能的空間打造在同一個大區塊裡。
廁所
話說人有三急，上茅房無疑是一件十分重要的事，但是現在茅房可不單只是拉屎的地方，
它更是個怡情養"性"的好所在，這就是為什麼有人愛在廁所裡看報紙、看書。
所以一間通風良好、光線明亮、空間寬廣的好廁所是很重要的。
也就是說我們在挑選屋子裡的廁所時所需要注意的事項，
第一就是通風，沒有人喜歡在臭摸摸的空間裡上廁所的，
現今的設計大多數主臥室的浴室都會有窗戶，
所以只要注意一下這窗戶打開時空氣對流的情況順不順暢即可。
不過除了主臥外可能有些樓層為了隔間大小一致，導致浴室是在屋子的正中間，
那麼就呈現沒有窗戶的情況，這時候多半會有所謂的抽風機的存在，
這玩意的功能很好，但是請注意它是否有連接管子通到屋外，
很多不肖建商只有空設抽風機但卻沒有連接管，這樣臭氣都是被抽到浴室上的天花板，
時間一長難免就有些怪東西長出來嚕。
木作上簡單比較不會出錯，也就比較省時省工省力了。
另外樓層高度也是需要考慮的，尤其是買屋後要再裝潢，天花板與地板都會再壓縮到高度，
實際的空間絕對是比空屋來的小的。
方位如果沒有風水上的考量，那麼比較實際的考慮是看是否有西曬，
有西曬的房子冷氣裝設上需要另外注意，還有窗簾的布挑選上也是需考慮的。
光線 通風
然後屋子的光線要明亮，風水上亮才有陽氣咩，就建構上來說，
明亮的自然光好過人造的燈光，要想打造慵懶的風格，自然光是不可少的。
所以房屋前後方的房子高度必須要注意，還要在不同的時間去看屋內的採光(早中晚)
有風有心情，所以房子通風是否良好很重要，一方面可以曬衣服咩，
另一方面是通風良好的屋子穢氣比較少，所以也是要挑不同時間去開窗戶吹吹風，
還有陰天和雨天也是要去看看嚕。
隔間
再來是隔間，房子在台灣目前比較常見到的大多分為兩種型，
一種是客餐廳廚房都在一樓的傳統式建築，
另一種是車庫在一樓，客餐廳廚房都在二樓的新式建築(新加坡式住宅?)
沒有風水上的禁忌者是都無所謂，
有的話大多是選第一種會比較合所謂的陽宅學。
然後要是以後有裝潢的準備的話，那麼在隔間的樓梯上要注意的是，
盡量選擇樓梯是在同一垂直面上的，這樣每一樓層浪費的空間會比較少，
然後是選擇樓梯可以在平面空間的前1/3或是後1/3的位置，
因為這樣才會比較有一個大隔間和一個小隔間，這樣之後要設計會比較有發揮的情況，
隔間大可以創造比較氣派或大器的空間感，
也可以把兩三個功能的空間打造在同一個大區塊裡。
廁所
話說人有三急，上茅房無疑是一件十分重要的事，但是現在茅房可不單只是拉屎的地方，
它更是個怡情養"性"的好所在，這就是為什麼有人愛在廁所裡看報紙、看書。
所以一間通風良好、光線明亮、空間寬廣的好廁所是很重要的。
也就是說我們在挑選屋子裡的廁所時所需要注意的事項，
第一就是通風，沒有人喜歡在臭摸摸的空間裡上廁所的，
現今的設計大多數主臥室的浴室都會有窗戶，
所以只要注意一下這窗戶打開時空氣對流的情況順不順暢即可。
不過除了主臥外可能有些樓層為了隔間大小一致，導致浴室是在屋子的正中間，
那麼就呈現沒有窗戶的情況，這時候多半會有所謂的抽風機的存在，
這玩意的功能很好，但是請注意它是否有連接管子通到屋外，
很多不肖建商只有空設抽風機但卻沒有連接管，這樣臭氣都是被抽到浴室上的天花板，
時間一長難免就有些怪東西長出來嚕。
再來當然就是光線，好的光線讓人如廁沐浴時心情愉快，同上所說，
主臥多半有著窗戶，只需注意一下這窗戶可以開合的程度，另外玻璃透光度的問題，
因為有些會使用所謂的不透明玻璃，這種相對透光性會比較差，
而且會建構成上半部大多不能開啟，安全性較佳，但光線會比較不好，
像小獅買的就是這樣，所以需要輔以燈光來加強明亮度了。
而其他樓層的要是沒有窗戶也就不免俗的只能依靠燈光來做調整了。
空間上就視個人需求來做調整，一般主臥大多足夠大可以建構到乾濕分離的地步，
這樣的空間讓人有清爽的感覺，而其他樓層的浴室可以盡量注意看看是否能夠做乾濕分離，
因為主臥的浴室多半很大，可以放浴缸和淋浴的設備，
而其他間的可能就只能有個淋浴而已，這時要考慮做乾濕分離是否空間足夠。
車庫
一般透天厝都會有車庫，分為車庫上方有遮蔽(即二樓房間或陽台蓋到車庫上方)，
車庫上方無遮蔽(有的建商會加蓋採光罩)，有車庫鐵捲門，以及無鐵捲門。
當然通通遮起來，愛車停在裡面就不怕風吹雨淋，
只是密閉的空間會讓一樓光線不足，而且容易造成車輛廢氣在屋內流竄。
若是無遮蓋的車庫，就是風沙大(要常掃地XD)，但採光跟通風就會比較好。
頂樓
現在建商為了樓頂房間不要太熱，都會把頂樓層加厚，但是還是建議在下午或是晚上，
陽光最大，以及輻射效應最強的時間去看看，實際感受房間溫度。
或是選擇頂樓有加蓋半層房間的(所謂的四樓半或五樓半)，這樣有加蓋的下方房間就不會
因為陽光直射而太熱。
不過這部份相信大家都會去加蓋鐵皮屋，因為不管加厚多少，日曬一天下來還是聚熱很多，
所以就防曬和防水的問題來說，加蓋鐵皮是比較保險的做法，而防水防熱的會有老化現象，
一旦老化後就失去功能，所以還是要加蓋會比較安全點，這後面再說嚕。
一般透天厝都會有車庫，分為車庫上方有遮蔽(即二樓房間或陽台蓋到車庫上方)，
車庫上方無遮蔽(有的建商會加蓋採光罩)，有車庫鐵捲門，以及無鐵捲門。
當然通通遮起來，愛車停在裡面就不怕風吹雨淋，
只是密閉的空間會讓一樓光線不足，而且容易造成車輛廢氣在屋內流竄。
若是無遮蓋的車庫，就是風沙大(要常掃地XD)，但採光跟通風就會比較好。
頂樓
現在建商為了樓頂房間不要太熱，都會把頂樓層加厚，但是還是建議在下午或是晚上，
陽光最大，以及輻射效應最強的時間去看看，實際感受房間溫度。
或是選擇頂樓有加蓋半層房間的(所謂的四樓半或五樓半)，這樣有加蓋的下方房間就不會
因為陽光直射而太熱。
不過這部份相信大家都會去加蓋鐵皮屋，因為不管加厚多少，日曬一天下來還是聚熱很多，
所以就防曬和防水的問題來說，加蓋鐵皮是比較保險的做法，而防水防熱的會有老化現象，
一旦老化後就失去功能，所以還是要加蓋會比較安全點，這後面再說嚕。
建材
這部份就得花點時間去做不同的比較，一般來說看大範圍的是像地磚，
這部份就得花點時間去做不同的比較，一般來說看大範圍的是像地磚，
這目前的趨勢應該都是拋光石英磚，如果你有看到不同的，
那就得問問看嚕，看看是否是省料或是用料較佳，然後盡量看磚面大的，
一來氣派點，二來整體性較佳，之後請另一半穿著有跟的鞋去踩踩看，最好是每一塊都踩過，
由聲音來判斷磚是否貼齊或是貼工不細造成空洞。
一來氣派點，二來整體性較佳，之後請另一半穿著有跟的鞋去踩踩看，最好是每一塊都踩過，
由聲音來判斷磚是否貼齊或是貼工不細造成空洞。
然後也要注意各個門面的開關是否可以緊閉，水龍頭的流通性，馬桶都要沖一遍看流量、流速，
壁面的油漆也需觀看一遍，是否有因不平造成不同的反光面，最好是雨天或是颱風天也去看看，
是否防水做得沒問題。
有些建商會在空屋時就做些裝潢，需詢問裝潢後的材料為何，這就有可能是偷工或是收尾不全，
所做的掩飾，像會潮濕處的板材是否為防水，易燃處的是否為防火等等，
而掩飾後面的東西也要細問，因為有些是因為趕工造成的裂痕，
建商會使用一些不規則的收尾法，像珠紋砂的方式去修飾掉，
那就要小心是否因為板模未乾就續做的問題了。
- Apr 16 Thu 2009 11:51
2009-04-16小獅買窩碎碎念之買窩行前需知
話說小獅我今年不小心買了屋
才發現原來買屋要注意的事情還真是多
有鑑於自己的過程實在粉艱辛
所以想想還是把它記錄下來...
萬一哪天哪位朋友兄台有需要
還可以來這參考一下嚕
買屋的注意事項：
Q：買屋就要住一輩子？！
A：其實我想很多人大概都和我一樣，都認為買了房子就得住一輩子，
但是其實我想說的是，能力所及才做這樣的事,買屋子其實要住的開心才是重點，
如果買了屋子卻被壓力壓到喘不過氣，那何必逼自己買得這麼痛苦呢。
Q：那到底要買多大的屋才是適合自己的呢？
A：這端看自己能力多少，我的建議是以自己的薪水來做恆量，
而不是以自己的存款來做恆量，當然要是您錢實在多到無處擺，那就不用擔心這問題啦。
一般來說，以自己每個月的還款能力來考慮貸款額度，而現在來說，
房貸一般都是可以貸到6~7成，少數情況可以貸到更高，那種情況就不詳述了，
舉例來說以薪水的1/3來算貸款額度，假設月薪六萬，每個月可還款額度為2萬元，
那大約是3.3%左右的利率，所以貸款額度大概是300萬上下，那麼加上頭期款的付出，
你可以購買的成屋約為 頭期款+300萬的貸款，這也就是你找的房子價格了，
才發現原來買屋要注意的事情還真是多
有鑑於自己的過程實在粉艱辛
所以想想還是把它記錄下來...
萬一哪天哪位朋友兄台有需要
還可以來這參考一下嚕
買屋的注意事項：
Q：買屋就要住一輩子？！
A：其實我想很多人大概都和我一樣，都認為買了房子就得住一輩子，
但是其實我想說的是，能力所及才做這樣的事,買屋子其實要住的開心才是重點，
如果買了屋子卻被壓力壓到喘不過氣，那何必逼自己買得這麼痛苦呢。
Q：那到底要買多大的屋才是適合自己的呢？
A：這端看自己能力多少，我的建議是以自己的薪水來做恆量，
而不是以自己的存款來做恆量，當然要是您錢實在多到無處擺，那就不用擔心這問題啦。
一般來說，以自己每個月的還款能力來考慮貸款額度，而現在來說，
房貸一般都是可以貸到6~7成，少數情況可以貸到更高，那種情況就不詳述了，
舉例來說以薪水的1/3來算貸款額度，假設月薪六萬，每個月可還款額度為2萬元，
那大約是3.3%左右的利率，所以貸款額度大概是300萬上下，那麼加上頭期款的付出，
你可以購買的成屋約為 頭期款+300萬的貸款，這也就是你找的房子價格了，
切莫為了買大屋而增加自己的貸款，這樣萬一有額外支出時，
你房貸繳不出被回收，也是不划算的。
Q：怎樣的屋子才是合適自己的窩呢?
A：摳摳當然是第一考量，然後分為工作距離、生活機能、學區，
個人的選擇是以工作距離為第二考量，畢竟上下班每天都要走，
這個距離關係到精力的耗損，每天通車時間要是長，是很花體力跟摳摳的，
A：摳摳當然是第一考量，然後分為工作距離、生活機能、學區，
個人的選擇是以工作距離為第二考量，畢竟上下班每天都要走，
這個距離關係到精力的耗損，每天通車時間要是長，是很花體力跟摳摳的，
再來我的考量才是生活機能，這部份含蓋居家周圍的市場，便利商店，
銀行郵局，大賣場等等。
最後才是小朋友未來要的學區，其實學區已經不是很重要的因素，
只要距離10到15分的車程，基本上都還算可以的距離。
當然因素考慮的越多，屋子是越難找，所以我當初開始考慮的點，
只有摳摳符合預算，然後離另一半上下班距離近些為主了。
銀行郵局，大賣場等等。
最後才是小朋友未來要的學區，其實學區已經不是很重要的因素，
只要距離10到15分的車程，基本上都還算可以的距離。
當然因素考慮的越多，屋子是越難找，所以我當初開始考慮的點，
只有摳摳符合預算，然後離另一半上下班距離近些為主了。
旅遊住宿(‧‧)nnn(2) (4)
